Fórmula
Aquisição = ITBI + escritura + registro + corretagem Recorrente = condomínio × meses + IPTU × anos + reforma Custo total = aquisição + recorrente % sobre imóvel = custo total ÷ valor × 100
Perguntas Frequentes
Quanto custa comprar um imóvel além do preço?
Em média, 5-8% do valor do imóvel em custos extras: ITBI (2-3%), escritura (R$ 2-5k), registro em cartório (R$ 1-3k), e eventualmente corretagem (5-6%, geralmente paga pelo vendedor). Um imóvel de R$ 500k tem ~R$ 25-40k em custos de aquisição.
O que é escritura e registro?
Escritura pública é o documento lavrado no tabelionato que formaliza a venda. O registro é a averbação dessa escritura no Cartório de Registro de Imóveis — só com o registro você se torna oficialmente proprietário. São duas etapas e dois custos separados, ambos tabelados por faixas de valor.
Preciso considerar reforma no custo?
Sim, especialmente para imóveis usados. Reformas comuns: pintura (R$ 3-8k), troca de pisos (R$ 10-30k), elétrica/hidráulica (R$ 5-15k), cozinha/banheiro (R$ 15-40k). Mesmo imóveis novos podem precisar de armários, iluminação e acabamentos — inclua tudo no planejamento.
Condomínio e IPTU são custos significativos?
Muito. Condomínio em prédio com portaria 24h custa R$ 500-1500/mês em capitais. IPTU varia enormemente: em SP pode ser R$ 200-800/mês para apartamentos médios. Em 5 anos, esses custos somam facilmente R$ 50-100k — mais que os custos de aquisição.
Como calcular o custo real para comparar com aluguel?
Some todos os custos (aquisição + recorrentes) e divida pelo número de meses. Esse "custo mensal real" deve ser comparado com o aluguel equivalente. Se o custo mensal do imóvel próprio for maior que o aluguel + investimento da diferença, alugar pode ser melhor financeiramente.
Corretagem: quem paga?
Tradicionalmente, o vendedor paga a comissão do corretor (5-6% do valor). Mas em imóveis na planta, a construtora pode embutir a corretagem no preço ou cobrar separadamente do comprador. Verifique no contrato. Se pagar, inclua no custo total da aquisição.