Fórmula
Valor/m² = valor do imóvel ÷ área útil (m²)
Perguntas Frequentes
Como calcular o valor por metro quadrado?
Divida o valor total do imóvel pela área útil (não a área total/construída). Exemplo: imóvel de R$ 500.000 com 70 m² úteis = R$ 7.142/m². Use a área útil (espaço interno real) e não a área total (que inclui paredes, varandas, vagas).
Qual a diferença entre área útil, privativa e total?
Área útil: espaço interno que você usa (quartos, sala, cozinha). Área privativa: útil + paredes internas + varandas. Área total/construída: privativa + fração ideal das áreas comuns (hall, escadas, piscina). Para comparar preço, use sempre a área útil.
Quanto custa o m² nas principais cidades?
Referências médias (2025): São Paulo R$ 10-15k/m², Rio de Janeiro R$ 9-14k/m², Curitiba R$ 8-11k/m², Belo Horizonte R$ 7-10k/m², Porto Alegre R$ 7-10k/m². Valores variam enormemente por bairro — centro de SP pode custar 3-5× mais que periferia.
Valor por m² alto significa imóvel caro?
Não necessariamente. Um studio de 30 m² por R$ 300k (R$ 10k/m²) pode ser proporcionalmente mais caro que um apartamento de 100 m² por R$ 800k (R$ 8k/m²). Imóveis menores tendem a ter m² mais caro. Compare imóveis de tamanho e padrão similares.
Como usar o m² para negociar?
Pesquise o m² médio do bairro em sites como FipeZAP, Quinto Andar ou DataZAP. Se o imóvel que você quer está 15-20% acima da média da região, use isso como argumento de negociação. Considere também andar, posição solar, vista, vaga e idade do prédio.
Devo olhar só o m² para decidir?
Não. O m² é um filtro inicial, mas considere: localização (transporte, comércio), estado de conservação, condomínio, IPTU, andar, posição solar, planta (distribuição dos cômodos), e potencial de valorização do bairro. Dois imóveis com mesmo m² podem ter qualidade de vida muito diferente.